前置要求

写入合同

1.必须先装修后付款，每个节点验收无误后，再付每个节点的款。即在第一个施工节点未施工完成、验收无误前，业主除订金以外不再支付任何费用给装修方。该条必须写入合同内，如在第一个施工节点未施工完成、验收无误前装修方收取任何除订金以外的费用，业主有权解除合同。如需购买主材，由装修方陪同业主前往相应门店购买，业主支付主材费用。

#法言法语
#工程概况
进场施工、土建改造、水电验收合格付25%首付款XX元；木工吊顶完成、泥工包管防水回填杂活完成、木工吊顶完成验收合格支付25%二期款XX元；泥工贴砖完成验收合格支付25%三期款XX元；油漆项目验收合格支付20%四期款XX元；工程总竣工验收合格后60天内，支付5%尾款XX元。

注：A.”报套餐、百分比付款、首期付款百分之多少“的这种类型公司不排除有可能“骗订金、施工过程中找理由加钱、豆腐渣工程、中途强行解除合同、跑路”。B.“订金大于2k”的这种类型公司不排除有可能通过制作效果图时”磨洋工“、”故意做差“的方式只为赚第一笔订金。

2.合同内注明装修过程中监理出了整改意见必须进行整改，整改过程中的材料及人工费用由装修方承担。如果没有整改成功，业主有权力拒绝支付款项。

#法言法语
#工程概况
1.为免疑义，本合同中约定的“验收合格”专指如下要求和流程：乙方在每个施工阶段完成后应当先自行验收并整改，随后通知甲方复验，甲方或甲方指定监理公司复验后提出整改意见的，乙方应当限期整改完毕并经甲方或监理公司检验通过后才视为“验收合格”，整改过程中所产生的材料费、人工费及其他相关费用，均由乙方承担。
2.甲乙双方同意，任何一个施工阶段未达成本条约定付款条件的，乙方不得以任何理由要求甲方先行支付任何款项，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除合同。
#乙方工作
1.乙方必须根据甲方或甲方指定监理公司的复验结果和整改意见进行整改，整改过程中所产生的材料费、人工费及其他相关费用，均由乙方承担，整改完毕前甲方有权拒绝支付任何费用。

注：监理为知名大平台的监理，这样双方能认可。如果没有监理，那么业主两眼抓瞎无法确定施工质量。

3.清单式报价。全包合同内需注明装修方全包的具体“材料品牌/型号/价格”清单，以及装修过程中所有需要收费的项目及费用。同时注明增项不可超过5%，增项超过5%部分由装修方承担，装修方不得以此拒绝后续施工。

#法言法语
#乙方工作
1.乙方应当提供清单式报价，报价包括乙方提供的装修材料的品牌、型号、规格、数量、单价等内容，并列名乙方装修过程中所有的收费项目及费用，乙方承诺，后续装修过程中发生的增加费用不超过报价总金额的5%，否则超过5%以上部分由乙方自行承担与甲方无涉。

注：A.”报套餐、百分比付款、首期付款百分之多少“的这种类型公司不排除有可能“骗订金、施工过程中找理由加钱、豆腐渣工程、中途强行解除合同、跑路”。B.如果不提前确定好装修时要买的物品和装修过程中的具体项目及费用，则这种类型公司不排除有可能”施工过程中找理由加钱、豆腐渣工程、装修后因各种问题导致家电无法安装“。

4.合同内注明具体竣工起止时间，逾期一天赔偿50元以上。

#法言法语
#工期
1.双方约定工程总竣工验收完毕的时间为：XX天，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素外，每延期一天由乙方支付甲方工程总价千分之一的违约金（且最低不低于50元一天），超过60天的，甲方有权解除合同并按本合同约定追究乙方违约责任。

注：必须加入赔偿，如果不注明此要求则施工可能无限期延期。

5.合同内注明质保时间，表面工程2年质保，隐蔽工程10年以上质保。

6.从乙方进场到竣工的整个装修施工过程中，若因乙方施工原因造成其他人员的安全及其它经济责任，由乙方承担。

#法言法语
#其它
1.施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失，若因乙方原因导致的一切损失由乙方承担。施工期间乙方须按时，按价支付施工人员工资，乙方与工程施工人员及材料商之间所发生的所有经济、安全事故、民事、刑事责任由乙方承担。

判断标准

1.必须同意第三方监理入场。

2.必须亲自看过已施工完成的工地落地效果。

3.同意不当场签合同，合同需拿回家仔细审阅条款后再签订，如有遗漏需修改合同。

4.订金必须不超过2000元。

5.尾款必须大于10%。

6.无法提供报价清单或报价清单不明确的直接PASS。

注：必须拿回家审阅合同，因为合同内容复杂，人不可能在陌生的环境下当场逐字逐句看完。签合同时第三方监理也要审阅。

装修流程

概述

1.初步明确设计需求阶段。沟通需求，量房，然后确认平面图。

注：该阶段不收费。

2.双方明确第三方监理验收标准。业主需提前向装修方发送第三方监理验收标准的相关文件，装修方提前了解文件内容以完成每个节点的验收。

3.明确物品清单报价阶段。确认平面图后开始明确半包的物品清单、装修过程中所有需要收费的项目及费用清单、准备代购的主材清单及报价包括品牌、型号、工艺、数量、尺寸。

注：该阶段不收费。清单需拿回家仔细研究，切忌不要当场付订金。

业主需对2个清单表中内容进行合理化评估(建议给朋友、监理、海鲜市场付费审清单)：

一、评估选购的物品是否合理。

二、评估选购的物品价格能否承受。

三、确认所有物品都能买到。提前将所有物品加入购物车。

4.预审合同阶段。装修方提供合同，业主预审合同内相关条款。

5.支付订金，制作效果图阶段。业主确认平面图及装修方提供的全包物品清单、业主需采购的软装装饰及家具电器清单 后支付订金，订金金额必须不能超过2千元，效果图如果不满意可以要求装修方重做。装修方开始制作3D效果图。

注：该阶段收费不超过2千元。

6.签订合同阶段。业主确认平面图、3D效果图及装修方提供的全包物品清单、业主需采购的软装装饰及家具电器清单 后。装修方提供合同，业主不当场签订合同，需将合同拿回家再次进行仔细审阅，审阅无误后在第三方监理陪同审阅时签订合同。

注：该阶段不收费。

7.施工阶段。装修方施工完成后第三方监理进行验收，如发现问题需进行整改，否则业主有权力拒绝支付款项。验收无误后业主必须按合同要求支付款项。

注：该阶段不收费，仅施工完成后，监理验收合格后才付款。

装修模式

半包+代购

报价对比

注：建筑面积79平米，毛坯。监理告知一般半包市场价为750/平。

邻居工头：全包报价约96500元，包含打柜子，柜子要打36.8平方。不包含封阳台、窗帘、家电。封阳台约5千元。窗帘和软装家电约4万元。共计约14万元。
邻居点评：提供的报价清单不完整，藏着掖着，没写清具体工艺和型号。全包硬装含家电家具及封窗，在14万落地正常。硬装全包的话大概在6万左右；柜子的话两室的打的不多，预估30平米，按700元/平米算约2.1万元左右；其它封窗、家电等预算约5万左右就可以解决。

点评：看了两个工地，落地效果不错。需要设计效果图的话要给订金，后期订金可以抵扣签合同的费用。全包的话材料是在附近家具市场购买，半包可以陪同异地购买主材。接受先施工验收无误后再付款。

存在的问题：非常抗拒第三方监理，直言自家工艺达不到第三方监理标准。在了解请监理后存在故意涨价行为，建筑面积79平的全包报价9.7W明显涨了非常多，据非常可靠情报了解该报价比建筑面积89平的全包报价还贵。据非常可靠的情报了解，存在玩套路，事先说好某品牌柜子，但除了柜体是该品牌外，柜门不是该品牌的，要加钱才行。主材不行，用的大角鹿地砖。工艺不行，能省就省。

邻居设计师：全包硬装包含柜子，8.8万元；半包3.8-4.2万万元。

2025年3月：89平参照中古风给邻居报价11.5万。

2025年6月：给另一家89平现代简约风邻居报价8.3万。

点评：主材中瓷砖价格偏高，三线瓷砖比市场价贵30元，主辅材平均贵25%，全包总价打折约13%。主材和辅材质量不行。有漏项。看人下菜给79平的我报价8万8，试探问他89平邻居报价多少回复8万6，但问业主本人回复是8万3。

逸森：全包硬装约10.3万元，包括打柜子。不包家电、窗帘、全房灯具、厨房五金挂件、石膏线条、美缝、定制柜玻璃门和灯带。

壹舍空间：全包硬装包含柜子约8.5万元左右，如果不请第三方监理价格为8.2万元左右。订金2000元，后续0收费，按施工验收完后付款，尾款2000元。

青创空间装饰：半包硬装约5万元，想要质量还需增项约2万元，主材约3万元，全屋定制约3万元。封阳台约5千元左右。

点评：小红薯已装红薯推荐的设计师，该红薯已半包装修2年，再次询问家内无问题。

纵恒家泰：半包4万多。

百姓家装：半包4万5千元。全包8万5千元，包括打柜子。不包括封阳台和软装。

一品匠心：全包10.5万元，包括打柜子。半包5.6万元。

贝壳团装：全包9万，包括打柜子。

某先装修后付款可无条件解除合同的独立设计师：半包5万。

黑名单

注：以下均为个人搜集的别人的评价，纯属主观，请勿进行参考，仅供个人记录，与实际不符。

点评

龙之世界——恒xin：在都是业主的装修群内，群主点名拉黑heng信。

龙之世界——方lin：小区有邻居反映不行，装修还把光纤挖断了。价格死贵，去看了简装都要15万起。发现吐槽及负面帖子较多。

龙之世界——拜si达：全包1000/平。非常多人在装修群及其它平台负面评价，吐槽及负面帖子较多。邻居说在和对方设计师谈报价的时候，对方会观察你的微表情，根据你的表情变化改变报价和清单；销售会疯狂打电话，邻居说不找对方装修后会变脸、反应很大；邻居反映有增项，5万增项到8万；邻居反映对方在本小区装了十几家干一半不干了，说退一部分钱给业主，让业主找别人接手。

龙之世界——贝ke团装：硬装全包9万。没有疯狂打骚扰电话，没有天天发推销他们公司的视频和信息，销售还建议可以多看看再回来考虑，态度应是想来就来那种。

龙之世界——长颈鹿：套餐型，十句有九巨不离套餐。非常多的避雷和负面反馈。

龙之世界——wu汉生活家：据非常可靠的在装修的某位业主反映，没开工没进场，交了1万8，只给退1万。

龙之世界——美星装shi：据非常可靠的在装修的业主反映存在老板辱骂业主的情况。

龙之世界——映品mei家：某虚拟世界社交平台及绿企鹅群内反映存在不退款不开工行为，稀烂。因本小区卫生间墙面防水不行，所以需要铲掉重做墙面防水，否则后期会有瓷砖空鼓情况；同小区在他家装修的邻居反映装修过程中卫生间墙面防水未铲除重做，同时装修过程中有漏项增项。

龙之世界——墨辰zhuang饰：某虚拟世界社交平台多位业主反映施工落地不加，施工过程中存在各种问题。“油工搞了两个月还没搞好墙，做的像山洞一样凹凸不平”；“装完了，装的令人无言以对”；“客厅被淹过2次，一次铺完瓷砖美缝前，一次刷完油漆、踢脚线、地板和门套都安装完后，可以想象多么噩梦”。

龙之世界——深du：非常多的避雷和负面反馈。例如有人反映被威xie，材料被换等。

龙之世界——yi森：套餐型，无法提供完整的报价清单，藏着掖着。控评和公关非常厉害，发现有差评会马上联系删除，否则工作人员会有惩罚。回填是未达到国标的发泡回填。所谓的全包是这也不包那也不包，美缝、全屋灯具、定制柜子玻璃门和灯带、石膏线、五金都不包。合同对业主不公平：

A.如业主延迟付款，每天要罚50元，最多罚到总金额的5%，要是超过30天没付款，逸森可以解除合同，并要求支付10%的违约金。但如施工方延期施工的话，虽规定每天罚50元，最多罚到总金额的5%,却无进一步措施。也就是说,即使罚了款工程如继续拖延，业主也无更多的解决办法，只能单方面解除合同，这样做需要赔偿10%违约金显然对业主不太公平。

B.材料进场验收的规定不太合理，合同里说如是全包形式，材料到施工现场后，逸森要在2小时内通知业主，业主必须在接下来6小时内到场验收材料。如业主因某些原因没能在6小时内赶到验收结果就是业主需要承担由于未及时验收导致的所有责任,包括工程延期的责任。按合同前面的条款如因业主原因造成工程延期，每天要赔50元，最高不超过总金额的5%。也就是说，如业主没能按时验收材料，哪怕因临时有事耽搁，也可能面临每天50元罚款，最多到总金额的5%。

龙之世界——壹she空间：无法提供完整的报价清单，藏着掖着。主材辅材用的不行，乳胶漆立邦净味的。有漏项。落地的工地厨房出现了漏水的情况，柜子都打湿了，工艺差。

龙之世界——元墅zhuang饰：1.报价清单有漏项、增项的情况（例如铲保温层后未见粉补项目）。2.墙固项目多填了。3.电路没有费用包干，电路点位有数量限制，全房地线未明确注明与普通插座同径。

龙之世界——江城印象家：去看了工地，瓷砖空鼓，墙面不平，全屋定制柜子缝隙大小不一。

其它吐槽及负面帖子较多

龙之世界

欧pai、丰li、jin地新家、索非fei亚、min仕、小邓、林凤、江城wujiakongjian、田田kongjiansheji、唯zhen、澳hua装饰、pin瑞

心路历程

五一前两天在线下跑装修，实地谈了五家装修，有公司或工作室。这里提一下最令人深刻的一家装修公司，在线上答应了我的条款的，结果去了之后感觉特别套路，先把人带工地单独谈话摸清路数，然后全程开始PUA，说一堆废话“自己公司如何良心，从事本行业很多年，举例谈某业主因装修未选择他们最后被骗了，以及用了很牛的工艺之类的话术”，再就是贬低同行。后来实在不想浪费时间，打算谈重点，就直接把自己事先写好、打印的条款给对方看，打算逐条确认条款，结果老板直接变脸不谈条款，并发问“兄弟，你去那么多装修公司有没有被人打过？”，“如果是以前我估计就要打人了”。于是给他说这是我的基本要求，如果办不到就不要浪费彼此的时间。再后来换设计师面谈后我的条款还是答应了，但基于此前，该公司不再考虑，遂记录于此。

目前看好的

注：以下均为个人实际装修过程中的感受体会得来的评价，纯属主观，请勿进行参考，仅供个人记录，与实际不符。

评级高

青创空间装饰：半包硬装约5万元，想要质量还需增项约2万元，主材约3万元，全屋定制约3万元。封阳台约5千元左右。

点评：小红薯已装红薯推荐的设计师，该红薯已半包装修2年，再次询问家内无问题。股东3人，注册资本100万，2020年注册公司，未检测到负面信息。材料没问题，但价格报的有点贵。

到店评估装修公司方式

1.聊天。观察态度以及聊的是否投缘。

2.看平面图。基于平面图看和设计师聊的是否投缘，对房间规划是否满意。

3.确认写在合同上的条款，以及重新确认一遍装修流程。清单式报价，0费用先施工后付款这些。

4.看工地。看工地装修的是否好看，落地效果图和工地实际场景区别是否很大。

5.不要当面付订金，回来至少看3家装修公司，然后综合评估后再给出答案。

整改问题的方式

1.发现问题后，对问题进行取证，如拍照和录像。

2.将问题整理为文档，以便及时跟进问题。

3.将问题反应给对方，并向对方确认验收时间。例如询问："我下一次5月5号会再过来验收，请问可以弄好吗？"。

注：如果超过12小时对方不回复，则直接打电话描述问题，以及确认验收时间。