前置要求

写入合同

1.必须先装修后付款，每个节点验收无误后，再付每个节点的款。即在第一个施工节点未施工完成、验收无误前，业主除订金以外不再支付任何费用给装修方。该条必须写入合同内，如在第一个施工节点未施工完成、验收无误前装修方收取任何除订金以外的费用，业主有权解除合同。如需购买主材，由装修方陪同业主前往相应门店购买，业主支付主材费用。

#法言法语
#工程概况
进场施工、土建改造、水电验收合格付25%首付款XX元；木工吊顶完成、泥工包管防水回填杂活完成、木工吊顶完成验收合格支付25%二期款XX元；泥工贴砖完成验收合格支付25%三期款XX元；油漆项目验收合格支付20%四期款XX元；工程总竣工验收合格后60天内，支付5%尾款XX元。

注：A.”报套餐、百分比付款、首期付款百分之多少“的这种类型公司不排除有可能“骗订金、施工过程中找理由加钱、豆腐渣工程、中途强行解除合同、跑路”。B.“订金大于2k”的这种类型公司不排除有可能通过制作效果图时”磨洋工“、”故意做差“的方式只为赚第一笔订金。

2.合同内注明装修过程中监理出了整改意见必须进行整改，整改过程中的材料及人工费用由装修方承担。如果没有整改成功，业主有权力拒绝支付款项。

#法言法语
#工程概况
1.为免疑义，本合同中约定的“验收合格”专指如下要求和流程：乙方在每个施工阶段完成后应当先自行验收并整改，随后通知甲方复验，甲方或甲方指定监理公司复验后提出整改意见的，乙方应当限期整改完毕并经甲方或监理公司检验通过后才视为“验收合格”，整改过程中所产生的材料费、人工费及其他相关费用，均由乙方承担。
2.甲乙双方同意，任何一个施工阶段未达成本条约定付款条件的，乙方不得以任何理由要求甲方先行支付任何款项，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除合同。
#乙方工作
1.乙方必须根据甲方或甲方指定监理公司的复验结果和整改意见进行整改，整改过程中所产生的材料费、人工费及其他相关费用，均由乙方承担，整改完毕前甲方有权拒绝支付任何费用。

注：监理为知名大平台的监理，这样双方能认可。如果没有监理，那么业主两眼抓瞎无法确定施工质量。

3.清单式报价。全包合同内需注明装修方全包的具体“材料品牌/型号/价格”清单，以及装修过程中所有需要收费的项目及费用。同时注明增项不可超过5%，增项超过5%部分由装修方承担，装修方不得以此拒绝后续施工。

#法言法语
#乙方工作
1.乙方应当提供清单式报价，报价包括乙方提供的装修材料的品牌、型号、规格、数量、单价等内容，并列名乙方装修过程中所有的收费项目及费用，乙方承诺，后续装修过程中发生的增加费用不超过报价总金额的5%，否则超过5%以上部分由乙方自行承担与甲方无涉。

注：A.”报套餐、百分比付款、首期付款百分之多少“的这种类型公司不排除有可能“骗订金、施工过程中找理由加钱、豆腐渣工程、中途强行解除合同、跑路”。B.如果不提前确定好装修时要买的物品和装修过程中的具体项目及费用，则这种类型公司不排除有可能”施工过程中找理由加钱、豆腐渣工程、装修后因各种问题导致家电无法安装“。

4.合同内注明具体竣工起止时间，逾期一天赔偿50元以上。

#法言法语
#工期
1.双方约定工程总竣工验收完毕的时间为：XX天，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素外，每延期一天由乙方支付甲方工程总价千分之一的违约金（且最低不低于50元一天），超过60天的，甲方有权解除合同并按本合同约定追究乙方违约责任。

注：必须加入赔偿，如果不注明此要求则施工可能无限期延期。

5.合同内注明质保时间，表面工程2年质保，隐蔽工程10年以上质保。

6.从乙方进场到竣工的整个装修施工过程中，若因乙方施工原因造成其他人员的安全及其它经济责任，由乙方承担。

#法言法语
#其它
1.施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失，若因乙方原因导致的一切损失由乙方承担。施工期间乙方须按时，按价支付施工人员工资，乙方与工程施工人员及材料商之间所发生的所有经济、安全事故、民事、刑事责任由乙方承担。

判断标准

1.必须同意第三方监理入场。

2.必须亲自看过已施工完成的工地落地效果。

3.同意不当场签合同，合同需拿回家仔细审阅条款后再签订，如有遗漏需修改合同。

4.订金必须不超过2000元。

注：必须拿回家审阅合同，因为合同内容复杂，人不可能在陌生的环境下当场逐字逐句看完。签合同时第三方监理也要审阅。

装修流程

概述

1.初步明确设计需求阶段。沟通需求，首先确认平面图。

注：该阶段不收费。

2.双方明确第三方监理验收标准。业主需提前向装修方发送第三方监理验收标准的相关文件，装修方提前了解文件内容以完成每个节点的验收。

3.明确物品清单报价阶段。确认平面图后开始明确全包的物品清单及装修过程中所有需要收费的项目及费用清单。装修方根据平面图风格提供业主需采购的软装装饰及家具电器清单和推荐的品牌及型号，需标记出哪些是可以今后慢慢添置的，哪些因为安装困难建议装修时安置。业主根据该清单自行购买。

注：该阶段不收费。清单需拿回家仔细研究，切忌不要当场付订金。

业主需对2个清单表中内容进行合理化评估(建议给朋友、监理、海鲜市场付费审清单)：

一、评估选购的物品是否合理。

二、评估选购的物品价格能否承受。

三、确认所有物品都能买到。提前将所有物品加入购物车。

4.预审合同阶段。装修方提供合同，业主预审合同内相关条款。

5.支付订金，制作效果图阶段。业主确认平面图及装修方提供的全包物品清单、业主需采购的软装装饰及家具电器清单 后支付订金，订金金额必须不能超过2千元，效果图如果不满意可以要求装修方重做。装修方开始制作3D效果图。

注：该阶段收费不超过2千元。

6.签订合同阶段。业主确认平面图、3D效果图及装修方提供的全包物品清单、业主需采购的软装装饰及家具电器清单 后。装修方提供合同，业主不当场签订合同，需将合同拿回家再次进行仔细审阅，审阅无误后在第三方监理陪同审阅时签订合同。

注：该阶段不收费。

7.施工阶段。装修方施工完成后第三方监理进行验收，如发现问题需进行整改，否则业主有权力拒绝支付款项。验收无误后业主必须按合同要求支付款项。

注：该阶段不收费，仅施工完成后，监理验收合格后才付款。

2025年首套房屋需求

风格

奶油风、简约风、现代风均可。实用为主，再好看的房住几年也不好看。

装修方式

全包

装修需求

厨房

区域定位：半开放式厨房。

区域改造描述：为了最大化提升客厅的视觉通透感与空间延展性，计划将厨房原有墙体全部拆除，打造一个开放式厨房。与此同时，为有效隔绝烹饪时产生的油烟扩散至其他区域，厨房特别增设了一扇透明无边框联动门。平时不做饭时可将门扇收起隐藏，使整体空间看起来如同无门，保持开放通透的视觉效果；在烹饪时则打开联动门，形成有效的隔离屏障。这种设计既兼顾了空间的开放性与功能性，又提升了整体居住的舒适度与美观度。

厨房参考案例：如下。门类似这样的门，但下图中还是差点意思。

次卧

次卧区域定位：书房、客房。

次卧区域重要家具：台式电脑主机、大屏显示器、人体工学椅、床。

其它

1.封阳台的同时要留检修口。

2.卫生间尽量干湿分离。

3.卫生间及次卧。由于该区域的窗户朝向连廊，为兼顾隐私与采光需求，计划在不阻挡自然光线进入的前提下，对窗户进行视觉遮蔽处理。例如采用磨砂玻璃贴膜、长虹玻璃或可调节百叶窗等设计手法，确保外部视线无法窥视室内，同时保持室内光线通透明亮。这样一来，既能维护空间私密性，又不会影响室内的明亮度与开放感。

4.需安装中央净水器。

5.冰箱设计成嵌入式节省空间。参考如下图。

6.阳台挂隐形晒衣杆，例如好太太-晾霸-小米。参考如下图。

注：实际不会使用该晒衣杆进行晒衣服，只会使用烘干机烘干衣物。但仍需安装该晾衣杆以防将来后悔。

7.周边有高速，未来有高铁站，所以窗户玻璃要搞好一点的隔音玻璃。参考如下视频。

8.阳台上的两处垛子需进行合理化设计处理，通过造型优化或功能化利用，弱化其视觉割裂感与空间占用感，使阳台与客厅区域在视觉与功能上实现更好的融合与过渡。例如，可将垛子结合为收纳柜、展示架、休闲边桌等功能性元素，既提升空间利用率，又增强整体协调性，营造出通透、连贯的居住空间体验。

认为好看的效果图

报价对比

注：建筑面积79平米，毛坯。

邻居工头：全包报价约96500元，包含打柜子，柜子要打36.8平方。不包含封阳台、窗帘、家电。封阳台约5千元。窗帘和软装家电约4万元。共计约14万元。
邻居点评：全包硬装含家电家具及封窗，在14万落地正常。硬装全包的话大概在6万左右；柜子的话两室的打的不多，预估30平米，按700元/平米算约2.1万元左右；其它封窗、家电等预算约5万左右就可以解决。

点评：看了两个工地，落地效果不错。需要设计效果图的话要给订金，后期订金可以抵扣签合同的费用。全包的话材料是在附近家具市场购买，半包可以陪同异地购买主材。接受先施工验收无误后再付款。

存在的问题：非常抗拒第三方监理，直言自家工艺达不到第三方监理标准。在了解请监理后存在故意涨价行为，建筑面积79平的全包报价9.7W明显涨了非常多，据非常可靠情报了解该报价比建筑面积89平的全包报价还贵。据非常可靠的情报了解，存在玩套路，事先说好某品牌柜子，但除了柜体是该品牌外，柜门不是该品牌的。

邻居设计师：全包硬装包含柜子，8.8万元；半包3.8-4.2万万元。

2025年3月：89平参照中古风给邻居报价11.5万。

点评：主材中瓷砖价格偏高，三线瓷砖比市场价贵30元，主辅材平均贵25%，全包总价打折约13%。

逸森：全包硬装约10-11万元，包括打柜子。

壹舍空间：全包硬装包含柜子约8.5万元左右，如果不请第三方监理价格为8.2万元左右。订金2000元，后续0收费，按施工验收完后付款，尾款2000元。

点评：主材大部分为二线，瓷砖二线，防水二线，全屋定制柜子欧派。

青创空间装饰：半包硬装约5万元，想要质量还需增项约2万元，主材约3万元，全屋定制约3万元。封阳台约5千元左右。

点评：小红薯已装红薯推荐的设计师，该红薯已半包装修2年，再次询问家内无问题。

纵恒家泰：半包4万多。

百姓家装：半包4万5千元。全包8万5千元，包括打柜子。不包括封阳台和软装。

一品匠心：全包10.5万元，包括打柜子。半包5.6万元。

贝壳团装：全包9万，包括打柜子。

黑名单

注：以下均为个人搜集的别人的评价，纯属主观，请勿进行参考，仅供个人记录，与实际不符。

点评

龙之世界——恒xin：在都是业主的装修群内，群主点名拉黑heng信。

龙之世界——方lin：小区有邻居反映不行，装修还把光纤挖断了。价格死贵，去看了简装都要15万起。发现吐槽及负面帖子较多。

龙之世界——拜si达：全包1000/平。非常多人在装修群及其它平台负面评价，吐槽及负面帖子较多。邻居说在和对方设计师谈报价的时候，对方会观察你的微表情，根据你的表情变化改变报价和清单；销售会疯狂打电话，邻居说不找对方装修后会变脸、反应很大。

龙之世界——贝ke团装：硬装全包9万。没有疯狂打骚扰电话，没有天天发推销他们公司的视频和信息，销售还建议可以多看看再回来考虑，态度应是想来就来那种。

龙之世界——长颈鹿：套餐型，十句有九巨不离套餐。非常多的避雷和负面反馈。

龙之世界——wu汉生活家：据非常可靠的在装修的某位业主反映，没开工没进场，交了1万8，只给退1万。

龙之世界——美星装shi：据非常可靠的在装修的业主反映存在老板辱骂业主的情况。

龙之世界——映品mei家：某虚拟世界社交平台及绿企鹅群内反映存在不退款不开工行为，稀烂。

龙之世界——墨辰zhuang饰：某虚拟世界社交平台多位业主反映施工落地不加，施工过程中存在各种问题。“油工搞了两个月还没搞好墙，做的像山洞一样凹凸不平”；“装完了，装的令人无言以对”；“客厅被淹过2次，一次铺完瓷砖美缝前，一次刷完油漆、踢脚线、地板和门套都安装完后，可以想象多么噩梦”。

龙之世界——深du：非常多的避雷和负面反馈。例如有人反映被威xie，材料被换等。

其它吐槽及负面帖子较多

龙之世界

欧pai、丰li、jin地新家、索非fei亚、min仕、小邓、林凤、江城wujiakongjian、田田kongjiansheji、唯zhen、澳hua装饰、pin瑞

心路历程

五一前两天在线下跑装修，实地谈了五家装修，有公司或工作室。这里提一下最令人深刻的一家装修公司，在线上答应了我的条款的，结果去了之后感觉特别套路，先把人带工地单独谈话摸清路数，然后全程开始PUA，说一堆废话“自己公司如何良心，从事本行业很多年，举例谈某业主因装修未选择他们最后被骗了，以及用了很牛的工艺之类的话术”，再就是贬低同行。后来实在不想浪费时间，打算谈重点，就直接把自己事先写好、打印的条款给对方看，打算逐条确认条款，结果老板直接变脸不谈条款，并发问“兄弟，你去那么多装修公司有没有被人打过？”，“如果是以前我估计就要打人了”。于是给他说这是我的基本要求，如果办不到就不要浪费彼此的时间。再后来换设计师面谈后我的条款还是答应了，但基于此前，该公司不再考虑，遂记录于此。

目前看好的

注：以下均为个人实际装修过程中的感受体会得来的评价，纯属主观，请勿进行参考，仅供个人记录，与实际不符。

评级高

邻居的设计师：清单报价，先施工后付款，所有条款均答应。全包硬装包含柜子，8.8万元左右，工作室2-3人左右。

点评：主材中瓷砖价格偏高，三线瓷砖比市场价贵30元，主辅材平均贵25%，全包总价打折约13%。未注册公司，工作室2人，未检测到负面信息，还未开始新媒体宣传运营，相关平台视频账号均未准备。

壹舍空间：全包硬装包含柜子约8.5万元左右，如果不请第三方监理价格为8.2万元左右。订金2000元，后续0收费，按施工验收完后付款，尾款2000元。清单报价。

点评：初次接触感觉良好，老板亲自出马验房和沟通需求，态度诚恳将本人条款打印出来仔细勾画，公司10来人左右，股东2人，注册资本50万，2024年初初创公司，未检测到负面信息。

青创空间装饰：半包硬装约5万元，想要质量还需增项约2万元，主材约3万元，全屋定制约3万元。封阳台约5千元左右。

点评：小红薯已装红薯推荐的设计师，该红薯已半包装修2年，再次询问家内无问题。股东3人，注册资本100万，2020年注册公司，未检测到负面信息。

逸森：全包硬装约10-11万元，包括打柜子。

点评：询问多个已装修的业主表示落地效果良好，装修过程省心未扯皮。多个靠谱的装修群内口碑良好，多为业主推荐。注册资本300万，2014年注册公司，未检测到负面信息。

到店评估装修公司方式

1.聊天。观察态度以及聊的是否投缘。

2.看平面图。基于平面图看和设计师聊的是否投缘，对房间规划是否满意。

3.确认写在合同上的条款，以及重新确认一遍装修流程。清单式报价，0费用先施工后付款这些。

4.看工地。看工地装修的是否好看，落地效果图和工地实际场景区别是否很大。

5.不要当面付订金，回来至少看3家装修公司，然后综合评估后再给出答案。

整改问题的方式

1.发现问题后，对问题进行取证，如拍照和录像。

2.将问题整理为文档，以便及时跟进问题。

3.将问题反应给对方，并向对方确认验收时间。例如询问："我下一次5月5号会再过来验收，请问可以弄好吗？"。

注：如果超过12小时对方不回复，则直接打电话描述问题，以及确认验收时间。